Депутат Раду Мариан: Цена — самая важная причина снижения числа сделок с недвижимостью

Цена недвижимости — это самая важная причина, по которой клиенты перестали покупать жилье, ожидая коррекции рынка. Такого мнения придерживается председатель парламентской Комиссии по экономике, бюджету и финансам Раду Мариан. Он отверг идею, что рынок недвижимости сократился только из-за проблем, связанных с установленными лимитами на наличные расчеты по сделкам и внесение наличных средств в банки или к нотариусам. Депутат подчеркнул необходимость комплексного анализа, который позволил бы определить все причины падения рынка, передает МОЛДПРЕС.


«Я замечаю в публичном пространстве, что некоторые риелторы, застройщики и в последнее время политики продвигают идею о том, что рынок недвижимости сократился ТОЛЬКО из-за проблем, связанных с установленными лимитами на наличные операции и внесение наличных в банки, к нотариусам и т. д. Этот нарратив очень удобен для тех, кто и дальше хочет удерживать завышенные цены на многие объекты недвижимости, несмотря на то, что спрос резко упал. Ведь именно цена — самая важная причина, по которой клиенты остановились в решении о покупке жилья, ожидая коррекции рынка. По крайней мере, об этом свидетельствуют многочисленные беседы, которые мы ведем с людьми, риелторами и другими вовлеченными лицами. Конечно, необходим комплексный анализ, чтобы определить все причины падения рынка, но такое заострение внимания только на наличных со стороны тех, кто не хочет говорить о завышенных ценах, на мой взгляд, вызывает подозрения», — считает депутат.


Раду Мариан отметил, что власти приняли ряд важных мер в части применения нового закона, касающегося лимитов на наличные расчеты при сделках купли-продажи жилья, именно для упрощения процедур.

В этом смысле законом была введена возможность для людей подать в банк декларацию под собственную ответственность в случае, если у них возникают сложности с подтверждением происхождения денег. По словам Раду Мариана, с 1 апреля (когда закон вступил в силу) по декабрь 2025 года пять коммерческих банков сообщили о 341 принятой декларации под собственную ответственность на общую сумму почти 250 млн леев. Хотя при использовании этой декларации есть несколько проблем, утверждение о том, что банки вообще не принимают этот инструмент, ложное, заявил депутат.

Была введена возможность осуществлять сделки с недвижимостью между физическими лицами в евро, чтобы не допускать чрезмерных потерь на валютном курсе.

В то же время Национальный банк Молдовы направил коммерческим банкам инструкции принимать подтверждающие документы сроком давности не менее пяти лет.


«Знаю, что есть случаи, когда банки отказываются делать это, и мы примем меры. Предупреждаю коммерческие банки, чтобы они не злоупотребляли в этом отношении, мы будем крайне внимательно отслеживать то, как нотариусы и банки обрабатывают эти платежи, и будем пресекать чрезмерное рвение», — отметил Раду Мариан.


Депутат подчеркнул, что существуют обращения по поводу проблем, связанных с декларированием наличных средств, однако, по его мнению, это неизбежно, учитывая, что закон новый.


«Тем более что проблема декларирования наличных существует еще с 2017–2018 годов, когда законодательство было ужесточено. Мы продолжим прилагать усилия для совершенствования механизма. Однако, как я уже говорил, проблема спада на рынке недвижимости куда более комплексная, к вопросу о решениях и о том, что государство может (и чего не может) сделать, я вернусь в другой раз», — отметил депутат.


Союз агентств недвижимости (UAI) представил набор предложений по разблокированию легального рынка недвижимости в контексте исторического снижения числа сделок. Основатель UAI Андриан Тодерашку заявил, что влияние выдвинутых предложений заключается в нормализации рынка с эффектом сдерживания цен в среднесрочной перспективе.